主题：【土拍直播】河东“准地王”又要拍出什么价？响水片生态商住豪改成主旋律

5月23日，柳州国土资源局将出让6宗地块，包括静兰路一宗地、响水河两宗地及驾鹤路、城邕路、白沙村安置、旧改用地，总出让面积为248.4亩。

“准地王”可否顺利晋升？

虽然土地交易短暂沉寂了一个月，但在柳州楼市上对此次交易地块的关注却未停滞，自挂牌之日起，P（2018）10号地块就备受热议，“地王”头衔在众多人眼里早已坐实。

P（2018）10号地块位于静兰路西侧工业园，地块呈三个长方体分布在中海项目的两侧，总计129.27亩，以综合容积率计算，地块起始楼面地价为4745.20元/㎡。回顾一下中海项目的地块信息，土地面积142.05亩，以最高容积率2.2计算，地块起始楼面地价3110.38元/㎡。相比之下，10号地块的起始楼面地价要高出1635元/㎡，这让该地块又增添了几分“地王相”。有业内人士推算，中海项目8774元/㎡的楼面地价未来房价有望接近2万元/㎡，不知新邻居“准地王”又要拍出什么价？

10号地块属静兰路工业园内部分地块，北侧紧挨着中海项目，南侧还存在些许旧工厂，与金科天宸、汇东智郡隔路相望。从容积率上看，2.2、2.5的容积率与周边项目中海、金科天宸相仿，不难发现，未来这将又是一处低容积率、低密度的改善大盘，类似的洋房、别墅、一梯一户大平层产品或再成主打。

河东水南村片作为高端居住圈的定位早已被市场所认可，片区集行政、办公、商业、居住为一体，片区内囊括了鱼峰区政府、鱼峰区法院等职能部门，另外还配置了德润中小学、万象城等配套，河东交通枢纽也是柳州市第一个交通功能齐全的综合性换乘平台，享受城市交通无缝对接，地块价值自然不言而喻。 

响水生态区或再现生态商住大盘 

P（2018）11、12号地块位于柳石路与响水河交叉口东侧B3、C1C2地块，分别为22426.21㎡、14925.72㎡。以最高容积率1.9和2.1计算，两宗地起始楼面地价分别为1563.02元/㎡、1234.68元/㎡。

公布的竞买条件中限定：P（2018）11号不具备独立开发条件，该宗地应与地块西侧北侧用地面积为38146.17㎡的B1地块、北侧用地面积为33701.32㎡的B2地块统一开发建设。

P（2018）12号宗地不具备独立开发条件，C1、C2地块应与两地块中间相连的地块统一开发建设。

（P(2016)24号地块交易信息）

竞买条件将11号、12号地块“捆绑销售”，但两宗地块面积都较小，这不禁让人联想到同位于柳石路响水河片的P(2016)24号地块，当时该地块是由深圳新安湖公司竞得，据悉，深圳新安湖实业有限公司的股东同为深圳海雅（集团）有限公司，现在该地块上“海雅君悦”项目部办公区已建立。P（2018）11、12号地块1.5-2.1的低容积率，土地性质为城镇住宅、零售商业用地与当年所拿地块信息也相匹配，所以该地块是否与“海雅”有关，一同期待答案揭晓。

除此之外，响水片区豪宅项目有皇庭·君临天下、响水·天琴湾等，都乐岩-白莲洞景区、洛维园艺场、卧龙湖、桃花岛等自然生态资源优势相当显著，是豪改项目的优选之处。

住有所居 安置、旧改工作仍在继续

P（2018）13号宗地属驾鹤村部分回迁安置地，共13.09亩。根据竞买条件，开发商需建设9030㎡建筑面积，52个车位作为政府安置用房。上述建筑物建成后，由竞得人提供给市土地交易储备中心，由市土地交易储备中心按5534元/㎡支付代建费。

P（2018）14号宗地位于城邕路片区，共20.45亩，需配建棚户区安置房218套，住宅建筑面积不少于20754㎡，其中，单套住房建筑面积70-80㎡为31套，单套住房建筑面积80-90㎡为105套，单套住房建筑面积100-110㎡为44套，单套住房建筑面积110-120㎡为27套，单套住房建筑面积120㎡以上11套。上述安置房建成后，由市人民政府按4917元/㎡的价格回购。

P（2018）15号宗地为白沙村城中村改造项目用地，根据《柳州市城中村改造管理办法》（柳政办[2016]160号）规定，参与竞买的法人、自然人和其他组织应提交经白沙村集体认可的安置方案，竞得人必须按照市政府批准的《柳州市柳北区白沙村城中村改造实施方案》及白沙村集体认可的安置方案实施。竞得人需提供14500平方米的安置房（其中住宅8500平方米，商铺6000平方米）及141个停车位用于回迁安置，政府不再支付任何费用，安置房及停车位需经白沙村集体认可，并由柳北区政府监督实施。