主题：【今日土拍】16日7宗地块开拍 2宗河东滨江地块或将点爆市场

8月16日，柳州市国土资源局决定以挂牌方式出让7宗（幅）地块的国有建设用地使用权。分别为：P（2018）20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块、P（2018）22号河东管理大厦以北地块、P（2018）23号灵湖路以南片区地块、P（2018）24号独秀苑项目配套用地地块，不过23号、24号不具备独立开发条件。（土拍信息一览表）

 2宗滨江典藏地块再现市场 “教育资源+滨江资源”双料加持  

在8月16日的挂牌土地中2宗“最”字地块映入眼帘，均处在“最热门的高端住宅区”和“最美滨水风光走廊”之上。

（20号地块信息）

P（2018）20号地块位于鹧鸪江桥头南端东侧5号，面朝一线江景，背倚莲花山生态风景区，土地面积为101.25亩，容积率为不大于1.2且不小于1.0，超低容积率就代表着未来该地块将呈现的是瞰江品质洋房/别墅豪宅大盘。

（22号地块信息）

P（2018）22号地块位于河东管理大厦以北，其北临景行小学，南有河东幼儿园，是个不折不扣的教育地块，该地块容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑密度不大于20%且不小于15%，算是较标准的底商+住宅高层产品，但47.1亩的土地面积对发展空间略有束缚，项目将是4栋楼左右的小社区，不过有教育资源+滨江资源双料加持，相信也有不少房企为之打着算盘。

河东北片：柳州人居“新地标” 片区价值喜增价值爆点

随着“城市向东”“河东路北片区规划”等政策大风吹向河东，河东区已然成为柳州人居“新地标”。近几年，河东区的房价逐年飙升，特别是河东北片，引领着柳州房价的制高点。从2014年起，荣和天誉、东涫首座住宅推售单价就已破万元，成为柳州楼市上最早的一批“万元户”，到时隔4年的现在，河东北片过万早已不再是个例，新房均价已达到1.5万/平并仍在上浮。以最高容积率计算，P（2018）20号地块起拍楼面地价3627元/平，P（2018）22号地块起拍楼面地价3394元/平，参考去年出让的同区位碧桂园滨江府成交楼面地价7357元/平，以及现在的新房售价，相信明天的交易会上2宗地块均有很大的加价空间。

一个片区的房价其实就在述说着区域价值点，河东路北片配套已日渐善全，沿江地段的滨水风光走廊、体育公园等重点项目正完善着河东北片的城市功能；前茅小学、前茅中学今年9月开始招生，景行小学、市十二中学、柳州高中等名校环伺；中医院东院、柳州市体育中心等生活配套已投入使用；在建中的凤凰岭大桥与莲花大道、官塘大桥将打通柳州东西向，联系起柳北、河东和柳东三区......另外还有在建中的红星美凯龙项目，不仅是大型的家居建材购物中心，还包含商务办公、酒店餐饮等核心功能，又为该片区的多元化发展增添了浓墨重彩的一笔。城市规划落地，政府红利效应已凸显，“富人区”“优质教育区”“品质住宅区”“柳州新中心”标签一一被贴上，随着幢幢品质建筑拔地而起，板块人居价值得到进一步提升，片区价值喜增价值爆点。

尤记得去年6月那场争抢典藏“沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧地块（即碧桂园滨江府）”大战，引来9大房企争抢，今时2宗兄弟地块又吸引了多少家大鳄相争，是否刷新河东楼面地价，我们将第一时间关注！