主题：土拍预告│柳南旧机场放55亩靓地 学院路添一处租赁住房

9月28日即将迎来国庆黄金周前的最一次土地出让，此次共出让4宗（幅）地块的国有建设用地使用权，总土地面积53747.94平方米，起始价为34835万元。

其中，P（2018）37号地块建设项目不得对外销售，住宅建筑按我市租赁住房有关管理文件执行。另外最为关注的是，地处旧机场片的P（2018）36号航五路与航银路交界处西南角地块，柳南重点发展片区，近两年越来越多房企的目光都投放于此，此次土地出让是否将引爆柳州楼市黄金周？

P（2018）36号地块为城镇住宅用地、零售商业用地，位于航五路与航银路交界处西南角，旧机场遗址旁，占地面积36794.94平方米（合55.19亩）。

（地块示意图）

（宗地图）

片区生活氛围浓厚，金科星辰、融创九棠府、盛世中华、东苑、和谐家园等小区分布周围；地块北侧有航五路小学、航生路中学，东侧为柳州动物园；六横三纵的交通路网，为片区居民出行带来便利。随着《柳州市旧机场片控制性详细规划》的出台，旧机片区持续稳定地发展，城市功能日渐完善，将其建设成为功能分区明确，交通便捷，环境优美，景观独特，公共服务设施和市场设施配套完善的现代化综合城区。

柳南区一直作为柳州商贸发展的重区，无论是区域大小还是人口数量均占柳州首位，而旧机场长年涌入大批外来人口、有长期稳定的消费人群。大润发、柳南万达广场相继入驻，坐享两大商圈双重辐射，金科、融创等房企相继布局，片区生活休闲体验不断升级，获得众多购房者的青睐。居住价值日益剧增，稳定的成交量足以证明区域的火热。

旧机场片区人口基数大，住宅小区多，但小区多较为陈旧，片区人群换房需求凸显，同时柳江区的立体交通建设等红利将会密切旧机场片区与基隆开发区的往来联系，刺激更多周边人口涌进，这也是引来众多外来大房开前来争夺的要素。

犹记得2017年4月11日的土地竞拍，引发了8家房企的争地大战，一度将柳南旧机场片推上热榜，金科、融创分别以4392.62元/㎡和4402元/㎡的楼面价进驻旧机场片，同时刷新了片区地价。当初的4字地价，现今，位于航鹰大道与航四路交汇处的金科星辰均价在9200元/㎡，而航星路与航三路交汇处的融创九棠府均价为9500元/㎡。柳南旧机场片区房价一度随着新项目的进驻而水涨船高，原来“价格洼地”的项目现已难再觅。

P（2018）36号地块以最高容积率2.5计算，起始楼面价已达3413.5元/㎡，不低的起始楼面价让地块“地王相”显露，大胆猜想，明日的成交楼面价或会“破5”，那么新地块项目未来或将会引领柳南迈向“万元大军”？

P（2018）37号地块位于学院路西面鱼峰区政府大楼西侧，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地。

值得注意的是，该地块的竞买条件提到：1.地块内建设项目不得对外销售，产权须100%自持，其中住宅建筑按我市租赁住房有关管理文件执行；2.项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理。

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