主题：【土拍直播】开年首拍迎“小阳春” 推地11宗有望开门红

经过了两个月冬日的沉寂，3月13日，土地市场早已蓄势待发，终于迎来了2019首场土拍，11宗地块齐上阵，或将会上演一场超燃“开门红”。

11宗地块基本情况和规划指标要求如下：

三产用地再次上市交易  又一城中村将变身“瞰江高层”  

（P(2019)1号）

静兰村位于柳州市东南部，是柳州的东大门，北靠三门江森林公园，东临柳江，南接静兰大桥，位于“百里柳江”风光带，景观资源优越，本次挂牌的P（2019）1号地块正属静兰村的部分地块。P1号地块共分为5小块，共计170227.83平方米（合255.35亩），涵盖了住宅、零售商业及商务金融三类性质。自2008年起，柳州市就决定对静兰村实行整村改造工作，根据《柳州市静兰片控制性详细规划》，静兰片定位为高品质城市生活新区。根据建筑规划指标，该地块将是继白沙村、磨滩村打造的又一个“滨水品质社区”。

（静兰村旧貌）

随着柳东新区的蓬勃发展，静兰片区作为“城市向东”的东大门，连接着城中和柳东两大城区，成为连接城市新旧老城区的重要纽带。从楼市发展上看，东边的柳东新区的楼市发展潜力已被挖掘，“刚需置业王道”的柳东新区吸引了越来越多的市民关注的目光；而西边的“万元户富人区”水南片不仅吸睛还很吸金，近年来一直被封为“地王”诞生地，接连为市民推出高端人居品质的产品，片区内的万象城成为当下年轻人最时尚最喜欢的购物场所，在商圈辐射的“磁场”效应下，区域价值持续飙升。正处于其中的静兰片，可轻松坐享当下老城区最繁华的优质配套，而市民对该片区的评价不再是偏远，而是潜质，楼市发展平平的静兰片或才是目前柳州那片真正的“价值洼地”。

P（2019）1号地块根据最大容积率计算，起始楼面地价约为3728.65元/㎡ ，在竞买条件中提出“本地块为城中区静兰村三产用地，竞买人需提供城中区人民政府出具的竞买资格确认函”，可见该地块或已“名花有主”。彰泰算是柳州开发三产用地（现彰泰城）的开山鼻祖，此次三产用地再挂牌，不禁让人有浮想连连。

（静兰片规划改造效果图）

 P（2019）1号地块出让条件：

• 该地块需提供79000平方米商业面积给政府用于安置,由市人民政府以7354元/平方米回购，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得市人民政府指定部门同意。
• 该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。
• 配套要求：1.该地块需建设社区工作用房和公共服务用房，建成后须移交城区政府管理和使用。2.该地块需建设社区卫生服务站、托老所、居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有。3.该地块需建设公厕、垃圾转运站，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。4.该地块需建设静兰村村民委员会办公楼，建成后应按相关政策移交静兰村村民委员会。具体要求以规划设计条件为准。

龙光旁，亮点足，P（2019）6号或引“抢地大战”

P（2019）6号地块位于柳东新区商务中心区北片B-20、B-31地块，从示意图可见，该地块正位于在售中的龙光·玖珑府项目旁，北边紧邻市二中，东边临妇幼保健院，南边为卡乐星球主题乐园，龙湖水系穿流而过。

（P(2019)6号）

去年（2018年）12月华润入主柳东，柳东新区九子岭西侧近70亩的大商业将应运而生，不仅填补了片区商业空白，更令柳东新区板块的开发“锦上添花”，为柳东日后的繁华生活加码；另外，据2018年楼市数据，龙光·玖珑府的销售战绩屡屡飘红，这与之优质的地理位置有密不可分的联系，6号地块价值显而易见。以最大容积率计算，地块起始楼面地价为2027.78元/平，有很大的竞价上升空间。据业内人士透露，已有多位大佬对此虎视眈眈，明天或将上演一场精彩的角逐大秀。

柳东新区再放两宗安置用地 安置项目稳步推进

（P(2019)8号）

P（2019）8号地块位于柳东新区商务中心区Z-68-02-02地块，合13.36亩，为城镇住宅用地，出让年限终止日期为2087年4月5日 。该地块不具备独立开发建设条件，需结合柳东规划规〔2016〕17号规划设计条件中确定用地一并开发利用。

竞得人须提供建筑面积不少于18500平方米的住宅房屋给政府作为农民拆迁安置房，由柳州市人民政府以4421元/平方米价格购买，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管委会同意。

（P(2019)9号）

P（2019）9号地块位于柳东新区商务中心区Z-75-01-02地块 ，合22.39亩，为城镇住宅用地， 出让年限终止日期为2086年11月9日。同样，该地块不具备独立开发建设条件，需结合柳东规划规〔2016〕18号规划设计条件中确定用地一并开发利用。

竞得人须提供建筑面积不少于39000平方米的住宅房屋给政府作为农民拆迁安置房，由柳州市人民政府以4068元/平方米价格购买，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管委会同意。

柳江3宗商业、住宅用地出让 带15年不得上市交易等附加条件

P（2019）10号地块位于柳江区兴柳路东面保村河南面，出让面积21.97亩，为零售商业、城镇住宅用地，该地块是柳江区拉堡镇思贤村委保村第一村民小组三队的三产用地，竞买人必须取得柳州市柳江区人民政府出具的竞买资格确认函。

此外，竞买人在竞得土地后，应无偿回建给柳江区拉堡镇思贤村委保村第一村民小组三队商品房、商铺、车位面积共计16500平方米。回建方案（含套型、面积、位置等）需经柳江区拉堡镇思贤村委保村第一村民小组三队同意。

配套要求：1.该地块需建设社区工作用房和公共服务用房，建成后须移交城区政府管理和使用。2.该地块需建设居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有。

（P(2019)10号）

P（2019）11号位于柳江区兴柳路以东、南一路以北、东一路以西，土地面积90.11亩，商务金融用地。竞买人竞得土地后，建设项目地上建筑面积自持率不低于70％，自持年限为15年，时间从工程竣工验收合格之日算起，在自持年限内，该部分自持的不动产权不得上市交易。

（P(2019)12号）

P（2019）12号位于地块柳江区柳西新城西北侧，土地面积27.83亩，纯城镇住宅用地。该地块配套要求：1.该宗地需建设社区工作用房和公共服务用房，建成后须无偿移交城区政府管理和使用。2.该宗地需建设居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有。具体要求以规划条件为准。

  另外，3宗地块的项目土地均正在进行土壤污染风险评估，必须取得土壤污染状况调查报告之后，确定不存在土壤污染风险的才能签订交地确认书。